テナント返却時の解体工事とは？原状回復との違いや費用相場を解説

テナント返却時の解体工事とは？原状回復との違いや費用相場を解説

事務所や店舗の退去時、「原状回復」や「スケルトン返却」といった言葉が出てきますが、具体的に何をすればよいのか分からない方も多いのではないでしょうか。今回は、テナント返却時に行われる「解体工事（スケルトン工事）」について、原状回復との違いや費用、注意点まで詳しく解説します。

テナント返却時の「解体工事」とは？

テナントの退去時に行う解体工事とは、契約前の状態に戻すために内装や設備を撤去する工事のことです。一般的には「スケルトン工事」とも呼ばれ、床や壁、天井の仕上げ材、照明、空調設備などを全て撤去し、建物の構造体がむき出しの状態（スケルトン状態）にします。

スケルトンと原状回復の違い

• 原状回復：契約時の状態に戻すこと。造作が少ない場合や、事務所用途に多い。
• スケルトン返却：すべてを撤去し、建物の構造体のみ残す。店舗や飲食店に多い。

つまり、「原状回復＝簡易な修復」、「スケルトン＝完全な解体」と覚えておくと良いでしょう。

なぜ解体工事（スケルトン返却）が必要なのか？

スケルトン返却が求められる主な理由は以下の通りです。

• 建物オーナーが次のテナントに内装を自由に設計してもらうため
• 業種が異なるため、前テナントの内装が再利用できない
• 建物の統一感を保つため

特に飲食店や美容室など、独自の造作が多い業種ではスケルトン返却が一般的です。

解体工事の対象となる範囲

テナントのスケルトン工事で撤去対象となる主な項目は以下の通りです。

• 床材（フローリング・タイル・カーペットなど）
• 天井材、天井照明
• 壁材（クロス・パネルなど）
• 間仕切り壁・パーテーション
• 空調機器（エアコン）
• 給排水設備・トイレ・シンク
• 什器・造作家具
• 看板・サイン・外部装飾

一部、ビル側の設備に該当するもの（共有トイレ・共用空調など）は撤去不要な場合もあります。

解体工事にかかる費用相場

費用は広さや内装の内容によって大きく異なりますが、一般的な相場は以下の通りです。

飲食店など排気設備や厨房機器の多いテナントは費用が高くなる傾向があります。

費用を安く抑えるポイント

• 原状回復範囲の確認：契約書で返却状態をしっかり確認し、必要以上の解体を避ける。
• 複数業者から相見積もり：施工内容が同じでも価格差が大きいため。
• リユース・リサイクルの活用：什器や機器を買取してもらえば実質コストダウンに。

解体工事を依頼する際の注意点

解体工事を業者に依頼する際は、以下のポイントをチェックしておくとトラブルを防げます。

1. 建物管理会社・オーナーの許可が必要な内容を事前に確認
2. 近隣テナントへの配慮（騒音・粉塵など）
3. 産業廃棄物の処分方法・マニフェストの確認
4. 工事中の保険加入（火災・損害など）

工事の流れと期間の目安

解体工事の一般的な流れは以下の通りです。

1. 現地調査・契約書確認
2. 見積もり作成・施工内容確定
3. 近隣への挨拶
4. 解体工事実施（養生・解体・搬出）
5. 清掃・完了報告・立ち会い確認

工期は広さにもよりますが、10〜20坪なら2〜4日程度で完了するケースが多いです。

都住設株式会社なら解体から返却サポートまで安心対応

千葉県東葛エリア（柏市・松戸市・流山市ほか）でのテナント返却やスケルトン解体工事は、都住設株式会社にお任せください。

• 店舗・オフィスの退去に強い専門チーム
• 契約書の返却条件に合わせた提案
• 近隣対応や廃棄物処理も安心サポート

解体だけでなく、その後の新規テナントへの引継ぎやリフォーム工事もワンストップ対応可能です。

まとめ：スムーズなテナント返却のために

テナント退去時の解体工事は、契約内容や業種により範囲や費用が大きく変わります。スムーズな返却とトラブル防止のためにも、事前の確認・準備が重要です。

「どこまで壊せばいい？」「費用はどれくらいかかる？」とお悩みの方は、ぜひ一度プロにご相談ください。

都住設株式会社では、店舗オーナー様・テナント利用者様の双方にとって最適な返却工事を提案しています。