【2025年最新】居抜き店舗のメリット・デメリット完全ガイド
【2025年最新】居抜き店舗のメリット・デメリット完全ガイド
「お店を始めたいけど、できるだけコストを抑えたい」「早く営業を開始したい」そんな方に注目されているのが「居抜き店舗」。前のテナントの内装や設備をそのまま引き継ぐことで、開業までのスピードとコストの両方を抑えられるというメリットがあります。
しかし一方で、契約時のトラブルや設備の老朽化など、注意すべき点も少なくありません。
本記事では、居抜き店舗の「メリット」「デメリット」を施工・店舗改装のプロ目線で詳しく解説していきます。
居抜き店舗とは？
居抜き店舗とは、前のテナントが使用していた内装・什器・設備などを残したまま退去し、そのまま引き継いで使用できる物件のことを指します。
特に飲食店や美容室など、初期投資が高額になりがちな業種で人気があります。
居抜き店舗のメリット
1. 初期費用を大幅に抑えられる
内装・空調・厨房機器などをそのまま使用できるため、通常数百万円かかる内装費用を数十万円〜に抑えられるケースも。
2. 開業までのスピードが早い
設備が整っていれば、契約後すぐに営業を開始することも可能。特に飲食店は許認可申請の手間があるため、早期オープンのメリットは大きいです。
3. 開業時の資金繰りが楽になる
浮いた内装費を広告宣伝費や運転資金に回せるため、経営の初期フェーズを安定して乗り越えやすくなります。
4. 立地や物件の雰囲気を活かせる
以前の店舗が地域に認知されていた場合、その集客効果を活用できることもあります。
居抜き店舗のデメリット
1. 設備の劣化・不具合がある可能性
前のオーナーが使っていた機器や内装が古く、修繕や交換が必要なケースも多いです。購入前の現地確認・点検が必須です。
2. デザインやレイアウトの自由度が低い
既存の内装に合わせるため、ブランドイメージと合わない場合は思い切って改装する必要があり、結果的にコストがかさむことも。
3. 原状回復トラブルの可能性
契約時に「原状回復の範囲」が明確でないと、退去時に大きな出費となる場合があります。契約書のチェックは必須です。
4. 内部に隠れた瑕疵のリスク
水漏れ・カビ・配線不良など、目に見えない問題が潜んでいる可能性も。施工のプロに現地確認を依頼するのがおすすめです。
こんな方に居抜き物件はおすすめ！
- できるだけ安くお店を始めたい方
- なるべく早く開業したい方
- 飲食店、美容室、整体などの業種で出店予定の方
- 設備やレイアウトにこだわりが少ない方
契約時に注意したいポイント
- 設備の状態チェック（できれば第三者の施工業者と同行）
- 契約内容の確認（特に原状回復・保証内容）
- 過去のトラブル歴や営業停止歴の確認
- 近隣住民との関係性（騒音トラブルなど）
プロが提案！居抜き店舗の活用術
都住設株式会社では、居抜き店舗をリブランディングするための内装改装や部分的リフォームにも対応しています。
「全体はそのままで看板・照明・入口まわりだけ変えたい」といったご要望にも、最短1週間・低コストで対応可能です。
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まとめ｜居抜き店舗は使い方次第で最強の選択肢になる！
居抜き店舗は、うまく使えば「低コスト」「早期開業」「効率的経営」の三拍子がそろった出店方法です。ただし、事前の確認や契約内容のチェックを怠ると、後悔するリスクもあるのが現実です。
店舗づくりに不安がある方は、施工のプロである都住設株式会社が全面サポートします。お気軽にご相談ください！
