投資用物件の内装工事で資産価値アップを実現する方法【2025年最新版】
賃貸経営において、内装工事は資産価値と収益性を左右する重要な要素です。この記事では、投資用物件の内装工事で抑えておくべきポイントや、コストをかけるべき部分、実際の施工事例を交えて詳しく解説します。
投資用物件の内装工事が必要な理由
- 築古物件の空室リスクを軽減
- 家賃単価のアップを狙える
- 入居者ターゲットに合ったデザインへ刷新できる
どんな内装工事をするべきか？
1. 水回りの改修（キッチン・バス・トイレ）
水回りの古さは入居希望者にとって大きなマイナスポイント。見た目だけでなく機能性もアップさせることで入居率を高められます。
2. フローリングやクロスの張り替え
内装の印象を左右する床材と壁紙は、コストを抑えながらイメージを大きく変えられる箇所。清潔感・明るさを重視。
3. 間取りの見直し
ファミリー向けから単身者向けへのコンバージョンなど、地域需要に合わせた間取り変更も有効。投資回収率が大きく変わります。
空室対策にも効果的なリフォーム戦略
差別化できる内装デザイン
コンクリート打ちっぱなし風クロスや、アクセントウォールなど低コストでデザイン性を高める工夫が人気です。
設備機器のグレードアップ
照明をLEDに変更、エアコンの新品交換、モニター付きインターホンなどは、入居者満足度を高め、退去率を下げる要因になります。
内装工事の費用相場
| 工事項目 | 費用目安（1R〜2LDK） |
|---|---|
| クロス張替え | 8万〜15万円 |
| フローリング交換 | 15万〜30万円 |
| キッチン入替 | 30万〜80万円 |
| ユニットバス交換 | 50万〜100万円 |
| 洗面・トイレ交換 | 10万〜30万円 |
工事期間の目安
1室のフルリフォームで平均1週間〜2週間程度。水回りの変更や間取り変更があると3〜4週間になる場合もあります。
施工事例：柏市の築30年マンションを再生
千葉県柏市で行った実際の内装工事の一例を紹介します。
- 築年数：30年
- 間取り：2DK → 1LDKへ変更
- 施工内容：全室クロス・床張替え、キッチン・バス・トイレ新設、LED照明へ交換
- 工期：18日間
- 費用：約180万円
リフォーム後は家賃を2万円アップ、募集から1週間で入居が決まりました。
業者選びのポイント
- 投資用物件の施工実績が豊富
- リフォーム後の家賃設定なども相談できる
- 見積もりが明瞭で工期も明確
都住設株式会社では、投資用物件の価値を最大化するための内装工事を多数手がけています。現地調査・見積もりは無料、お気軽にご相談ください。
まとめ：賃貸経営の成功は内装工事にあり
賃貸物件の魅力を高め、空室を減らすには、内装の力が欠かせません。費用対効果の高いリフォームを行い、安定した家賃収入を目指しましょう。
