不動産投資家必見！空家再生で高利回りを狙え
不動産投資家必見！空家再生で高利回りを狙え
全国に広がる空家問題。人口減少や高齢化により、空家の数は増え続けています。そんな中、空家をリノベーションして活用する「空家再生投資」が注目を集めています。適切な物件を見極め、効果的なリフォームを行えば、高利回りの不動産投資が可能になります。
この記事では、千葉県東葛エリアで多くの空家再生実績を持つ都住設株式会社が、不動産投資家向けに「空家再生の魅力」や「成功のコツ」をわかりやすく解説します。
空家再生投資とは？
空家再生投資とは、使われていない空家を購入し、リフォームやリノベーションを施してから貸し出す、または転売することで収益を得る投資手法です。
- 低価格で物件を取得できる
- 再生後の価値向上により高利回りが狙える
- 社会的意義（地域活性化・空家対策）も高い
なぜ今、空家再生が熱いのか？
空家再生が注目されている背景には、以下のような社会的・経済的要因があります。
1. 空家率の上昇
総務省の統計によれば、全国の空家率は年々上昇しており、現在では約14％（7軒に1軒）が空家という時代に突入しています。
2. 安価な仕入れコスト
築年数の古い空家は、土地・建物ともに安価で購入可能です。リフォームにコストをかけても、新築よりずっと低コストで資産化できます。
3. 地方自治体の補助金制度
自治体によっては、空家再生を支援する補助金や固定資産税の減免制度があります。これを活用すれば、さらに初期コストを抑えられます。
高利回りを実現する空家再生の成功ポイント
空家を高利回り物件に仕上げるには、いくつかの重要なポイントがあります。
1. エリア選定
利便性・人口動態・賃貸需要などを分析し、エリアを選定することが最重要。柏市・松戸市・市川市などは交通利便性も高く、投資先として有望です。
2. 物件の見極め
構造がしっかりしているか、雨漏りやシロアリ被害がないかなどをチェック。内装は再生可能でも、構造に致命的な欠陥があるとリスクが高くなります。
3. リフォーム内容と予算
無駄な高額リフォームはNG。地域の賃料相場に合った仕上がりで、コストパフォーマンスを最大化しましょう。水回りと内装のバランスがカギ。
4. ターゲット層の明確化
単身者向けか、ファミリー向けか、ペット可物件にするのか。ターゲット層に合わせた間取りや内装設計が、入居率を高めます。
都住設が手がけた空家再生の成功事例
以下は、弊社が実際に施工した空家再生の一例です。
◆松戸市：築40年木造住宅を2LDK賃貸に再生
- 購入費：280万円
- リフォーム費：320万円
- 合計：600万円
- 想定賃料：7.2万円／月（年間86.4万円）
- 利回り：約14.4％
フルリフォームにより、水回り・内装・外壁まで一新。入居開始からわずか2週間で満室となり、大家様からも好評をいただきました。
空家再生の注意点
- 雨漏り・腐食など、見えない劣化リスクを事前に調査
- 用途地域や建築基準法の制限を事前に確認
- 地域に合わせた賃料設定をリサーチ
- 管理体制（草刈り・ゴミ処理）なども整備
空家再生は「地域密着業者」と組むのが成功の鍵
遠方から物件だけ買っても、施工品質や近隣対応が雑だと空家再生は失敗します。現地に強い、信頼できる施工業者との連携が不可欠です。
都住設株式会社は、柏市・松戸市・市川市・流山市を中心に空家再生リフォームを多数手がけており、地元の不動産会社や自治体との連携も可能。投資家様の目線で「コストを抑えつつ、入居率の高い物件」に仕上げる提案を行います。
まとめ｜空家再生で資産を増やすチャンス！
「空家」はただの廃墟ではなく、「資産の卵」です。適切な目利きとリフォームで、高利回りを実現できるチャンスがあります。空家再生は、社会貢献性も高く、サステナブルな投資手法としても注目されています。
不動産投資初心者から経験者まで、ぜひ一度、空家再生による資産形成をご検討ください。
空家再生のご相談は都住設株式会社へ
都住設では、物件選定のアドバイスから、設計・施工・アフターサポートまでワンストップ対応。地元密着ならではのスピード感と安心感で、お客様の不動産投資を全力でサポートします。
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